RENTABILITÉ NETTE DE PLUS DE 9% AVEC UN BAIL FERME DE 6 ANS PRÉFECTURE DU GRAND OUEST ENSEMBLE IMMOBILIER TRES BON EMPLACEMENT 150 METRES ARRET TRAM 1 ER LOT Bail ferme de 15 ans : septième année en cours
. Surface terrain : 5 000 m2
.SDHO construite : 900 m2 développée hors uvre, 857 m2 pondérée
.Urbanisme : Zone UZA SO - Bureaux et activité tertiaire
.Aménagement : 64 places de stationnement, bitumes, pelouse, réseaux urbains, clôture grillagée sur poteaux métalliques, 2eme LOT Bail ferme de 15 ans : Début de troisième année en cours Surface terrain : 24 312 m2
. SDHO construite : 4 042 m2
. Année de rénovation : 2004 Etat d'entretien : Très bon
. Urbanisme : Zone UZA SO - Bureaux et activité tertiaire
.Remarque : Vaste locaux modernes à usage de
. bureaux et de stockage
.288 stationnement construction
. Aménagement : ces : 0.8 m2/m2 de parcelles, POS, 195 places de pkg, clôture grillagée sur poteaux métalliques, portail coulissant automatisé, pelouses, plantations, circulations piétonnières bétonnées, réseaux urbains · Conditions Bail : Loyers payables par trimestre et d'avance
.· Taxes foncières et assurances bailleur à la charge du locataire · Contrat d'entretien annuel de révision et nettoyage des façades, des toitures, et des chéneaux à la charge du preneur Augmentation annuelle forfaitaire des loyers de 3 % durant les 9
. premières années puis 1,50% la 10e année, 1,75% la 11e et 12e année puis 1% jusqu'en 2025, SEULES les grosses réparations (au sens strict de l'art. 606 du code civil : gros murs, voûtes, rétablissement des poutres, couvertures entières, digues, murs de soutènement, clôtures) restent à la charge du bailleur CA : 512 800 euros EBE : 44 320 euros
